전세자금대출, 은행마다 금리가 다릅니다

전세자금대출 금리는 ‘기준금리 + 가산금리 = 적용금리’로 만들어집니다. 기준금리는 은행이 돈을 빌려 오는 값이라 어느 은행이든 비슷하게 움직입니다. 차이가 나는 쪽은 가산금리입니다. 은행이 붙이는 몫이라 은행마다, 상품마다 다릅니다. 그래서 표를 볼 때 적용금리만 보지 마시고 가산금리가 얼마나 붙었는지를 같이 보시면, 지금 금리가 싼 은행인지 앞으로도 싼 은행인지 어느 정도 가늠이 됩니다.

보증비율은 주택금융공사가 대출금의 몇 퍼센트까지 책임지는지를 말합니다. 보증비율이 높을수록 은행이 떠안는 위험이 줄어 금리가 낮아지는 것이 보통입니다. 같은 은행에 두 줄이 있는 것은 보증비율이 다른 두 가지 조건이 있다는 뜻이고, 어느 조건으로 받을 수 있는지는 소득과 보증금 규모에 따라 갈립니다.

전세자금보증은 전세 계약을 맺은 세입자가 보증금을 마련할 때 쓰는 제도입니다. 임대차 계약서와 계약금 납부 영수증, 확정일자를 갖춘 뒤 은행에 신청하면 은행이 공사 보증을 끼고 대출을 내줍니다. 잔금일 이전에 신청해야 하는 것이 원칙이라 계약하고 나서 알아보기 시작하면 늦는 경우가 많습니다. 계약서에 도장을 찍기 전에 어느 은행에서 얼마에 받을 수 있는지 먼저 확인해 두시는 것이 좋습니다.

금리를 0.5%포인트 낮추면 1억 원을 빌렸을 때 한 해에 50만 원이 덜 나갑니다. 지원금 하나 더 받는 것보다 큰 경우가 많습니다. 여기서 후보를 두세 곳으로 좁힌 뒤 각 은행에 직접 물어보시면, 우대금리까지 더해 실제로 얼마가 되는지 들으실 수 있습니다.